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政协委员钟国平:明确商品房按套内面积销售并
添加时间:2019-03-28

  “买房是普通市民家庭的头等大事,目前我市普遍采用建筑面积进行计价和销售,存在一系列弊端,损害购房者的利益。”政协委员钟国平建议,我市对商品住房销售进行立法,制定具体的操作细则。明确商品住房按套内面积进行销售,并将此规定纳入住房销售合同。

  钟国平表示,采用建筑面积的计算方式,缺乏应有的透明度容易产生商业欺诈。部分不良开发商随意确定公摊面积,不少套房公摊面积超过建筑总面积的30%,有些案例甚至接近50%,严重损害购房者利益。

  与此同时,由于信息不对称,消费者维权困难。房屋建筑面积的计量专业性比较强,需要有资质的专业测量机构才能胜任。购房者若想知道房屋实际面积,必须出资聘请测量单位,而这笔费用少则数千元,多则上万元。

  对此,钟国平建议我市对商品住房销售进行立法,制定具体的操作细则。明确商品住房的销售按套内面积进行销售,并将此规定纳入住房销售合同。套内面积为“套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积”。

  “套内面积可以规避‘公摊面积’的随意性,住房销售面积由‘暗箱操作’变成‘对等交易’。”钟国平表示,按套内面积计价,将会增加销售的透明度。因为计算套内面积的方法相对简单,购房者用简单工具即可对住房进行粗略测量,能大致清楚住房的实际面积。

  按套内面积进行销售,那电梯、大堂等公摊面积成本怎么办呢?钟国平表示,电梯、楼道、入户大堂、配电房配电井等公共面积建设成本仍然纳入住房成本。按套内面积销售,购房合同及产权证书上应同时注明享有的具体公摊面积,真钱手机捕鱼,套内面积的价钱包含了公摊面积的价格,公摊面积所有权依然是购房者的。这意味着,房屋销售的单价会相应提高,开发商利益仍然有保障,同时购房者利益也有保障。